Pracownik spółdzielni może być pełnomocnikiem na walnym zgromadzeniu, tylko jeżeli jest również członkiem spółdzielni zatrudnionym na podstawie spółdzielczej umowy o pracę. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do Co do zasady, oświadczenie o rezygnacji z pełnienia funkcji prezesa składa się na ręce organu uprawnionego do powołania, bądź wskazanego jako przedstawiciel spółki w sprawie powołania. Zgodnie z treścią artykułu 210 KSH, w umowach z członkiem zarządu spółkę reprezentują: pełnomocnik ustanowiony przez zgromadzenie Dokument zawiera wzór wniosku w sprawie zwołania zebrania wspólnoty mieszkaniowej. Dodatkowo przygotowałam objaśnienia kwestii praktycznych oraz odpowiedzi na najczęstsze pytania. Dzięki nim poznasz szerszy kontekst dotyczący organizacji zebrania Wspólnoty Mieszkaniowej. Pobierz za 45 zł. Zapoznałem się i akceptuję Regulamin. Jak napisać odszkodowanie od energetyki za uszkodzony sprzęt? W domowych gniazdkach płynie prąd o napięciu standardowym 230 V, jednak zdarza się, że niekiedy dochodzi do zjawiska tak zwanego przepięcia, czyli chwilowego skoku napięcia. Skutkiem takiego zwiększenia napięcia w gniazdku jest uszkodzenie sprzętu RTV lub AGD. Gotowy wzór pozwu o separację załączam poniżej, formularz wystarczy pobrać, wydrukować i wypełnić, a następnie przesłać do sądu lub złożyć go osobiście w biurze podawczym sądu. Jako pierwszy zamieszczam wzór wniosku o separację bez orzekania winy, znany też jako Wniosek o separację za porozumieniem stron, Wniosek o 16.00 zł. Kupuję dostęp do wzoru pisma. Jak napisać podanie o wymianę instalacji elektrycznej? Wniosek o wymianę instalacji elektrycznej w bloku to dokument skierowany do zarządcy budynku, czyli spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, w którym mieszkaniec lub mieszkańcy zgłaszają potrzebę, lub konieczność wymiany TQNN8OP. Postępowanie w sprawie przystąpienia do spółdzielni następuje na wniosek osoby zainteresowanej skierowany do odpowiedniego organu spółdzielni. Na ogół wniosek taki kierowany jest do zarządu spółdzielni lub walnego zgromadzenia jego członków. O przyjęciu nowego członka w poczet spółdzielni decyduje na ogół walne zgromadzenie spółdzielni, jeżeli jest inaczej to odpowiedni organ odwoławczy wyznacza statut spółdzielni. Członkami spółdzielni mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne o ile statut spółdzielni nie stanowi inaczej (art. 15 § 4 PrSpółdz). Warunkiem przyjęcia w poczet członków spółdzielni jest złożenie deklaracji w formie pisemnej (ad solemnitatem). Deklaracja powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, ilość zadeklarowanych udziałów, dane dotyczące wkładów, jeżeli statut ich wnoszenie przewiduje, a także inne dane przewidziane w statucie (art. 16 PrSpółdz). Założyciele spółdzielni stają się jej członkami z chwilą zarejestrowania spółdzielni. Najczęstszym sposobem nabycia członkostwa jest przyjęcie nowego członka przez organy spółdzielni. Stosunek członkostwa w spółdzielni ma charakter umowy cywilnoprawnej, ponieważ strony – spółdzielnia i nowy członek zawierają między sobą umowę wstąpienia. Informacje wstępneSpółdzielnia liczy co najmniej 10 członków. Członkiem spółdzielni może być każda osoba fizyczna o pełnej zdolności do czynności prawnych, o ile odpowiada wymaganiom określonym w statucie. Odpowiednie ustawy o specyficznych rodzajach spółdzielni określają wyjątki w tym zakresie. Wymóg pełnej zdolności do czynności prawnych wyklucza zatem osoby ubezwłasnowolnione i niepełnoletnie z możliwości ubiegania się o członkostwo w spółdzielni. Statut spółdzielni może określić jednak od tej zasady wyjątki. Nie mogą one być członkami organów spółdzielni, a w walnym zgromadzeniu biorą udział przez swoich przedstawicieli. Członkami spółdzielni mogą być też osoby prawne, o ile statut nie określa inaczej tego zagadnienia. Jeżeli członkami spółdzielni są wyłącznie osoby prawne, muszą występować w liczbie co najmniej 3. Taki zapis zawarty w ustawie prawo spółdzielcze pozwala na tworzenie spółdzielni, której członkami są zarówno osoby fizyczne jak i osoby Regulacja spółdzielni mieszkaniowych Wszczęcie postępowania Postępowanie w sprawie przystąpienia do spółdzielni następuje na wniosek osoby zainteresowanej skierowany do odpowiedniego organu spółdzielni, na ogół wniosek taki kierowany jest do zarządu spółdzielni lub walnego zgromadzenia jego członków. Nie istnieje potrzeba składania deklaracji członkowskiej w formie szczególnej. Potrzebna jest jedynie forma pisemna, która jest formą powinna zawierać : Imię i nazwisko; Miejsce zamieszkania, lub adres siedziby osoby prawnej; Ilość zadeklarowanych udziałów lub wartość wkładu (Każdy z członków spółdzielni jest zobowiązany do zadeklarowania chociaż jednego udziału, chyba że statut spółdzielni stanowi inaczej. Może też istnieć potrzeba wniesienia wkładu np. rzeczowego (maszyny, grunt), lub pieniężnego.); Dane dotyczące wkładów; Inne informacje przewidziane w pisemna jest również wymagana dla wszelkich zmian w deklaracji spółdzielni powinien wskazać w deklaracji lub innym pisemnym oświadczeniu osobę, której spółdzielnia jest zobowiązana wypłacić udziały, po jego śmierci. Prawo z tego tyłu nie należy do sposobem przystąpienia do spółdzielni jest udział w jej powstaniu. Założyciele spółdzielni z mocy prawa stają się jej członkami z chwilą zarejestrowania w Krajowym Rejestrze serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa Przebieg postępowaniaPo złożeniu wniosku następuje jego rozpatrzenie przez odpowiedni organ spółdzielni. Uchwała w sprawie przyjęcia do spółdzielni jest podejmowana w ciągu miesiąca od daty złożenia wniosku, chyba że statut stanowi inaczej. O uchwale ustanawiającej przyjęcie w poczet członków spółdzielni lub odmawiającej przyjęciu w poczet członków spółdzielni zawiadamia się w ciągu dwóch tygodni od jej podjęcia, zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie. Przejawia się tu zasada ,,otwartych drzwi’’, która powoduje że członkiem spółdzielni może zostać każdy kto spełnia wymagania określone przepisami prawa i w statucie. Zasada ta nie skutkuje powstaniem roszczenia cywilnoprawnego o przystąpienie w poczet członków spółdzielni. Spółdzielnia nie może jednak odmówić spadkobiercom dziedziczącym udziały jeżeli spełniają oni wymagania zawarte w do spółdzielni należy stwierdzić na deklaracji po przez podpis dwóch członków zarządu lub dwóch osób upoważnionym do tego przez serwis: Nieruchomości Odwołanie od decyzjiOdwołanie od decyzji następuje w formie pisma skierowanego do organu właściwego zgodnie ze statutem do jego rozpatrzenia. Na ogół jest to walne zgromadzenie członków spółdzielni, w innych wypadkach statut określa organ właściwy. Statut spółdzielni określa termin do wniesienia odwołania i termin do jego wyrok sądu zobowiązujący spółdzielnię do przyjęcia danej osoby w poczet członków zastępuje oświadczenie woli organu właściwego do przyjmowania członków. Ten tekst przeczytasz w 2 minuty Zarząd zobowiązany jest także zwołać walne zgromadzenie na wniosek rady nadzorczej lub jednej dziesiątej członków spółdzielni / ShutterStock W naszej spółdzielni mieszkaniowej zarząd blokuje wszystkie działania mieszkańców. Mimo że funkcjonuje rada nadzorcza, jest on wszechwładny. Wszelkie dotychczasowe próby odwołania go się nie powiodły. Jak mamy to zrobić, jeśli nawet porządek obrad walnego zgromadzenia, które jest władne do odwołania zarządu, ustala właśnie zarząd – pisze pani Bożena. – Do tego spółdzielnia jest duża (ponad 500 członków) i trudno zebrać jednocześnie wszystkich. Co możemy zrobić, aby skutecznie zmienić zarząd naszej spółdzielni? – pyta pani Bożena. Maciej Kijas adwokat / Media / materialy prasowe Kwestie związane z powoływaniem i odwoływaniem zarządu w spółdzielniach mieszkaniowych regulują: prawo spółdzielcze, ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych oraz statut spółdzielni. Spółdzielnie mieszkaniowe zarządzane są przez trzy organy: walne zgromadzenie członków, radę nadzorczą i zarząd spółdzielni. Właściwy podział kompetencji między nimi, wynikający z ustaw oraz statutu spółdzielni, ma zagwarantować skuteczność jej działania. Walne zgromadzenie jest najwyższym ciałem spółdzielni, do którego należą najważniejsze decyzje – odwołanie zarządu. Rada nadzorcza nadzoruje i kontroluje prace spółdzielni, a zarząd kieruje jej działalnością i reprezentuje ją w stosunkach wewnętrznych i na zewnątrz. Jeśli zarząd spółdzielni zwołuje walne zgromadzenie członków, a musi to zrobić przynajmniej raz w roku do końca czerwca, ma 21 dni na zawiadomienie o nim wszystkich członków. Ci, wiedząc o zebraniu, mają prawo do zgłaszania projektów uchwał, mogą też żądać zamieszczenia tych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia. Muszą to zrobić na 15 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub początkiem jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej 10 z nich (oznacza to złożenie 10 podpisów pod każdym projektem uchwały). Należy go złożyć na piśmie. Każdy członek spółdzielni ma także prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał, ale musi to zrobić nie później niż na trzy dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub początkiem jego pierwszej części. Zarząd zobowiązany jest także zwołać walne zgromadzenie na wniosek rady nadzorczej lub jednej dziesiątej członków spółdzielni. Żądanie jednej dziesiątej członków (statut może przewidywać większą ich liczbę) także powinno być sformułowane na piśmie oraz zawierać cel zgromadzenia i treść proponowanej uchwały. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza. W razie bezczynności rady nadzorczej członkowie spółdzielni mogą wystąpić o zwołanie obrad do związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub do Krajowej Rady Spółdzielczej na koszt spółdzielni. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed jego terminem lub terminem jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad. Art. 81 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( z 2013 r. poz. 1222). Art. 36–55 ustawy z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze ( z 2013 r. poz. 1443). Zarząd spółdzielni mieszkaniowej, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje, stosownie do postanowień statutu spółdzielni, rada nadzorcza lub walne zgromadzenie. Jeżeli powyższą kompetencję przyznano walnemu zgromadzeniu, podejmuje ono uchwałę w sprawie odwołania zarządu zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej. W spółdzielniach mieszkaniowych, których liczba członków przekracza 500, walne zgromadzenie może być podzielone na części. Reguluje to statut spółdzielni. Rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia, z tym że nie można zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednego budynku do różnych części walnego zgromadzenia. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub w statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Zobacz więcej Przejdź do strony głównej Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 12:32 Dziewczyny potrzebuję Waszej pomocy ;)Musze sobie wymienić drzwi wejściowe domieszkania a ponieważ nie robią już 80 muszę wykuć kilka cm co by drzwi się związku z tym muszę napisać pismo do Spółdzielni Mieszkaniowej i nie wiem jak to zrobić ;/Może któraś z Was ma jakieś doświadczenie w tym kierunku i może mi powiedzieć co w takim piśmie powinnam zawrzeć itd? Bardzo proszę o pomoc Dołączył: 2009-03-21 Miasto: Dublin Liczba postów: 2031 5 lipca 2010, 14:48 pismo już napisane i złożone w spółdzielni ;)co do okien to powiem Wam że sa zaraz przy suficie i kiedyś jescze przed wymiana powodowało to problem bo np. ni emożna było otworzyć okna...rama rysowała o karnisz.... beznadziejnie zaprojektowano niektóre bloki Dołączył: 2010-01-05 Miasto: Gdynia Liczba postów: 241 5 lipca 2010, 16:43 wszystkie zmiany budowlane, które mogą narazić konstrukcję budynku na zniszczenie muszą być konsultowane (zaopiniowane) przez SM lub właściciela budynku np w przypadku mieszkań komunalnych Urząd Miasta czy Gminy. Każda ze stron musi mieć kolokwialnie mówiąc - "podkładkę". veriama 5 lipca 2010, 22:20 no to dziwne... ja niecaly rok temu wymienialam dzrwi wejsciowe i mam 80. az okna. tez podwyzszalam okno. tzn nie skuwalam muru. a zmniejszylam otwor okienny wstawaiajc od dolu taka zaslepke plastikowa. jak zamawialam okno to cos takiego powiedzialam i zrobili - tez podnosilam do blatow. moge podeslac foto jak to wyglada. pism zadnych nie pisalam. Dołączył: 2009-08-02 Miasto: Warszawa Liczba postów: 2981 6 lipca 2010, 06:37 veriama - o poproszę o fotkę (sprytny pomysł z tą zaślepką)ogólnie te okno jest dziwne (poprzedni właściciel wymieniał na plastiki) i coś mi się wydaje, że on je obniżył bo cuś (gość jest zdolny to wszystkiego) :D albo to tylko moje fanaberie...ale jakby można było wstawić okno mniejsze a od spodu dać taką podstawkę bez kucia, itp to superaszczo :) Paweł Puch, prawnik serwisu Rz: Czytelnik żali się w liście, że właściwie u niego w spółdzielni zarząd jest wszechwładny, mimo że działa rada nadzorcza. Pisze: „Mamy ponad 500 członków w spółdzielni. Zarząd może więc podzielić walne zebranie na części. Tak mu wygodniej, więc decyduje o podziale. Poza tym walne zebranie na wniosek 1/10 członków zwołuje także zarząd, a przecież wniosek o zwołanie zebrania musi być na piśmie z podaniem celu. A nam chodzi o odwołanie zarządu. Dalej porządek obrad walnego ustala zarząd. Czy rzeczywiście nic nie da się zrobić w spółdzielni bez zarządu?". Paweł Puch: Zasady podziału kompetencji między organami spółdzielni ustalają ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych i prawo spółdzielcze oraz statut spółdzielni. Spółdzielnia jak każda inna osoba prawna może działać, a więc uczestniczyć w obrocie gospodarczym i prawnym wyłącznie przez swoje organy. Konstrukcja organów spółdzielni opiera się na tradycyjnej zasadzie trójpodmiotowości. Oznacza to, że prawnym warunkiem skutecznego działania spółdzielni jest funkcjonowanie trzech organów: walnego zgromadzenia członków, rady nadzorczej i zarządu spółdzielni. Brak funkcjonującego któregokolwiek z tych organów w znacznym stopniu uniemożliwia działanie spółdzielni. Każdy z organów działa za spółdzielnie w zakresie kompetencji wynikających z ustawy i statutu spółdzielni. Walne zgromadzenie jest najwyższym organem spółdzielni, do którego należą kluczowe decyzje w zakresie funkcjonowania spółdzielni. Rada Nadzorcza jest organem sprawującym nadzór nad działalnością spółdzielni, a zarząd kieruje działalnością spółdzielni i reprezentuje ją w stosunkach wewnętrznych i na zewnątrz. Kto decyduje o zwołaniu nadzwyczajnego walnego zgromadzenia w spółdzielni? Jak może doprowadzić do zwołania walnego zebrania grupa członków? Zwyczajne walne zgromadzenie zwołuje zarząd spółdzielni przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego. Zarząd zobowiązany jest także zwołać walne zgromadzenie na wniosek rady nadzorczej lub jednej dziesiątej członków spółdzielni. Kto podejmuje decyzje o podziale walnego zgromadzenia na części? Kiedy jest to konieczne? O zasadach podziału spółdzielni na części decyduje statut spółdzielni w przypadku, gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej przekroczy 500, a rada nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia. Nie można jednak zaliczyć członków uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części walnego zgromadzenia. Autopromocja Specjalna oferta letnia Pełen dostęp do treści "Rzeczpospolitej" za 5,90 zł/miesiąc KUP TERAZ Kto ustala porządek obrad zebrania? Porządek obrad ustala zarząd, ale tylko pod względem technicznym, gdyż projekty uchwał i żądania zamieszczenia określonych spraw w porządku obrad mają prawo zgłaszać także rada nadzorcza i członkowie spółdzielni. Jaka jest rola rady nadzorczej? Wielu członkom spółdzielni wydaje się, że rządzi ona razem z zarządem, zamiast go kontrować. Rada nadzorcza nie jest organem, który powołany jest do rządzenia w spółdzielni. Jej główną rolą jest sprawowanie kontroli nad działalnością spółdzielni, a w przypadku jej odwołania zarząd nie przejmuje jej funkcji. Od rządzenia, a raczej zarządzania, w spółdzielni mieszkaniowej jest zarząd. Jak odwołać zarząd spółdzielni? Proszę o techniczne wskazówki. Członków zarządu, w tym prezesa i jego zastępców, wybiera i odwołuje, stosownie do postanowień statutu, rada lub walne zgromadzenie. Jeżeli uprawnienie to należy do walnego zgromadzenia, 1/10 członków spółdzielni (chyba że statut uprawnienie to zastrzega dla większej liczby członków) wnosi do zarządu wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia, przedstawiając porządek obrad oraz treść uchwały w sprawie odwołania zarządu i wyboru nowego zarządu. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami. W przypadku corocznego walnego zgromadzenia projekt takiej uchwały, podpisany przez co najmniej dziesięciu członków, można zgłosić zarządowi w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Kto zarządza spółdzielnią po odwołaniu zarządu? Powstaje „bezkrólewie"? W zasadzie uchwała o odwołaniu organu spółdzielni powinna być tak przygotowana, aby jasno z niej wynikało, że odwołany organ sprawuje swoją funkcję do czasu wyboru nowego jego składu lub odwołanie powinno być połączone z powołaniem nowego zarządu. Zwłaszcza to drugie rozwiązanie powinno być stosowane. W innym przypadku będzie to emocjonalne i nieprzemyślane działanie członków spółdzielni. Czytelnik pisze, że rada nadzorcza swoją uchwałą zagwarantowała zatrudnienie zarządowi na pięć lat. Czy to zgodne z prawem? W uchwale jest zapis, że w razie odwołania zarządu spółdzielcy wypłacą mu odszkodowanie w postaci tylu pensji, ile brakuje do tych obiecanych pięciu lat zatrudnienia. Czy to zgodne z prawem? Jak zmienić taką uchwałę? Uchwała taka jest bez wątpienia bardzo niekorzystna dla spółdzielni, bo gwarantuje zatrudnienie niezależnie od wyników działalności zarządu. Każdy członek spółdzielni może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały i tylko w tym trybie można stwierdzić sprzeczność uchwały z przepisami prawa. W innym wypadku uchwała będzie obowiązywać. A jak odwołać radę nadzorczą spółdzielni, jeśli członkowie stracili do niej zaufanie? Odwołanie rady nadzorczej należy do kompetencji walnego zgromadzenia. Zatem 1/10 członków spółdzielni wnosi do zarządu wniosek o zwołanie walnego zgromadzenia, przedstawiając porządek obrad oraz treść uchwały w sprawie odwołania rady nadzorczej i wyboru nowego składu. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie w takim terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni. Znowu o czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. W przypadku corocznego walnego zgromadzenia projekt takiej uchwały podpisany przez co najmniej dziesięciu członków można zgłosić zarządowi w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Należy pamiętać, że przed upływem kadencji członek rady może być odwołany większością 2/3 głosów. Kto decyduje o projektach uchwał do głosowania na spółdzielczym zebraniu, kto ma prawo do zamieszczenia określonych spraw w porządku obrad walnego zgromadzenia? Mają do tego prawo: zarząd, rada nadzorcza i członkowie spółdzielni. Projekty uchwał powinny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co najmniej dziesięciu członków. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na trzy dni przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni. CV Paweł Puch, prawnik specjalizujący się w problematyce nieruchomości. Współpracownik portalu internetowego rynku nieruchomości Autor licznych artykułów, opracowań i opinii prawnych. Ma w swoim dorobku także kilka pozycji książkowych. Od wielu lat doradza wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym oraz pośrednikom w obrocie nieruchomościami i zarządcom nieruchomości. Nieusuwalny zarząd spółdzielni Czytelnik pyta: jak usunąć ze spółdzielni zarząd nieusuwalny, bo mający za sobą radę nadzorczą? Paweł Puch: - W wielu spółdzielniach mieszkaniowych można spotkać się z „nieusuwalnymi zarządami, które robią, co chcą", ale wynika to przede wszystkim z braku zaangażowania większości członków spółdzielni. - Każdy zarząd da się usunąć, to tylko kwestia właściwej determinacji i współdziałania członków. Tymczasem dla większości członków spółdzielni jej sprawy są zupełnie obojętne. Nie biorą udziału w walnych zgromadzeniach. Nie tworzą grup członkowskich w celu przegłosowania określonych rozwiązań. - Bardzo trudno zmobilizować mieszkańców bloków spółdzielczych do wspólnego działania nawet wówczas, gdy wszyscy nie są zadowoleni z obecnej sytuacji. Będzie ich jednoczyć wspólne narzekanie, ale nie działanie. Niestety, część spółdzielni bardzo efektywnie wykorzystuje ten brak mobilizacji ze strony swoich członków. Prawo spółdzielcze pozostawia wiele do życzenia, o czym świadczą nowelizacje i orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego, ale moim zdaniem jest to obecnie kwestia drugorzędna. Przy braku powszechnego zaangażowania członków w sprawy własnych spółdzielni nawet najlepsze przepisy nie uzdrowią sytuacji. We wspólnotach mieszkaniowych zwykłe, typowe czynności zarządzania wspólnym budynkiem podejmuje zarząd wspólnoty, bądź zarządca. Jeżeli lokali jest więcej niż siedem, właściciele są zobowiązani do wyboru zarządu. Zarząd może zostać wybrany w dwojaki sposób – poprzez zawarcie aktu notarialnego (zarząd umowny) albo poprzez uchwałę właścicieli lokali (zarząd ustawowy), co ma wpływ na sposób jego ewentualnego odwołania. Zarząd umowny (inaczej zarządca, administrator) Jeżeli właściciele lokali zawarli w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego powierzyli zarząd osobie fizycznej lub prawnej (np. spółce zajmującej się administracją budynków) ustanowienie takiego zarządu powinno być wpisane w dziale III księgi wieczystej nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji można zmienić albo osobę zarządcy albo zmienić sposób wyboru zarządu z umownego na ustawowy. W przypadku zmiany jedynie osoby zarządcy – konieczna jest uchwała podjęta przez wszystkich właścicieli lokali. Najlepiej, by została zaprotokołowana notarialnie, aby mogła być wpisana do księgi wieczystej. Niezbędna jest jednomyślność właścicieli lokali. Możliwe jest też wypowiedzenie z ważnych powodów umowy o powierzenie zarządu przez jednego właściciela i powrót do wspólnego zarządzania przez wszystkich właścicieli. W dużych wspólnotach (powyżej 7 lokali [edit: obecnie, po zmianach z 2019 r. 3 lokali] ) można zmienić uchwałą samą osobę zarządcy lub zmienić sposób zarządzenia z umownego na ustawowy. To ostatnie musi nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. W uchwale tej powinien być jednocześnie zawarty wybór nowego zarządu jedno lub wieloosobowego na zasadach ustawowych. W małych wspólnotach jedyną alternatywą w stosunku do jednomyślności może być skierowanie sprawy przez większość właścicieli przeciwko mniejszości do sądu. Zarząd ustawowy We wspólnotach mieszkaniowych liczących powyżej 7 lokali [edit: obecnie, po zmianach z 2019 r. 3 lokali], w których nie ustanowiono zarządu umownego, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Uchwała właścicieli może zostać podjęta za zebraniu ogółu właścicieli albo w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Zarząd zobowiązany jest zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Niezależnie od powyższego zarząd zobowiązany jest zwołać zebranie na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. W przypadku niewykonania obowiązku przez zarząd coroczne zebranie może zwołać każdy właściciel, zawiadamiając każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Można także zgłosić projekt uchwały o odwołanie zarządu w trybie indywidualnego zbierania głosów. Niestety taki projekt składamy do zarządu, bo to do jego kompetencji będzie należało przeprowadzenie tej procedury. Jeśli zarząd zlekceważy ten projekt i nie przeprowadzi tej procedury, można pokusić się o przygotowanie i samodzielne zebranie głosów od wszystkich właścicieli. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie. Przeprowadzenie takiej procedury przez jednego ze współwłaścicieli może jednak naruszać prawo i skutkować wniesienie powództwa o uchylenie uchwały, ponieważ do indywidualnego zbierania głosów uprawniony jest jedynie zarząd. W szczególności może to mieć miejsce, jeśli w zarządzenie zasiadają właściciele lokali. Jednakże podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 lipca 2004 roku, IV CK 543/03 – Dlatego, jeśli okaże się, że większość właścicieli podtrzymuje wolę odwołania starego zarządu i powołania nowego, uchwała powinna zostać utrzymana w mocy. Zagadnienie to jest jednak kontrowersyjne, więc przestrzegam, iż zdarzają się też orzeczenia bezwzględnie piętnujące praktykę zbierania głosów bez zgody zarządu ((np. wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z dnia 31 lipca 2014 roku, – sygn. akt I C 186/14) Oba tryby zebranie właścicieli i indywidualne zbieranie głosów można też połączyć, uwzględniając głosy osób, które nie mogły przyjść na zebranie. Wykorzystanie procedury „1 właściciel 1 głos”. W przypadku, gdy większość udziałów przypada jednemu właścicielowi albo proporcja udziałów wobec ich sumy jest zaburzona, warto rozważyć zgłoszenie wniosku o głosowanie w trybie jeden właściciel jeden głos Zarządzanie na podstawie umowy z podmiotem zewnętrznym. Wybrany w sposób ustawowy zarząd wspólnoty może zlecić wykonywanie czynności zarządzania innej osobie najczęściej firmie. Należy odróżnić taki sposób zarządu od zarządu umownego. Zmiana firmy zarządzającej następuje przez wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy o zarządzanie z daną firmą. Jeśli zarząd wspólnoty nie chce rozwiązać takiej umowy, to należy zmienić zarząd wspólnoty, a następnie nowo wybrany zarząd wypowiada umowę i sam administruje wspólnotą lub zawiera umowę o administrowanie z nowym podmiotem.

jak napisać odwołanie do spółdzielni mieszkaniowej